Податкові раби, або оренда землі в Харкові …

А ви знаєте, що у ГУ ДФС у Харківській області є справжнісінькі податкові раби? Не вірите? Адже рабство у нас заборонено …

Розповідаю! ….

Угораздило якось ПП «БРИГ» купити кіоски та укласти з Харківською міськрадою договір про оренду двох ділянок землі під цими кіосками. Бізнес не пішов, кіоски були продані більш 7 років тому, але ПП «БРИГ» продовжувало платити орендну плату за ці дві ділянки.

Ще 23 червня 2010 року Харківською міськрадою було прийнято рішення про розірвання договорів оренди ПП «БРИГ». Однак, приймаючи це рішення, міськрада написала, що договір оренди ПП «БРИГ» припиняє свою дію тільки після укладення договору оренди новим власником кіосків.

З тих пір податкова інспекція щороку вимагала від директора ПП «БРИГ» надавати звіти по орендній платі за землю і платити в бюджет майже 6 тис.грн на рік.

За землю, яка не використовується ПП вже 7 років!

Думаю, ви самі прекрасно розумієте, що укласти новий договір оренди з міськрадою вельми непросто. Як говориться в народній мудрості, «не заплатиш не помажеш не поїдеш», тобто не підпишеш.

Ось і не поспішали нові власники кіосків укладати цей договір.
Та й навіщо? Адже ПП «БРИГ» платить оренду, а у них суттєва економія, причому і так, і сяк.

Йшли роки, директор терпів і платив, платив і терпів, хоча підприємство не вело ніякої діяльності вже багато років.

Але ось він став пенсіонером – і зіткнувся з тим, що пенсійний фонд нарахував йому мізерну пенсію. Причому саме тому, що він – працюючий пенсіонер (значиться директором підприємства).

Щоб вийти з цієї ситуації, власником ПП (він же – директор) було прийнято рішення про закриття (ліквідації) ПП« БРИГ ».

Підприємство пройшло всі перевірки, враховуючи перевірку в податковій, і погасило всі заборгованості та штрафи, але …

Але співробітники ГУ ДФС у Харківській області відмовляються підписувати обхідний лист, в силу чого податкова інспекція не може видати підприємству довідки за формою 30-ОПП та 11- ЄСВ.

Співробітникам ГУ плювати на те, що єдина підстава для невидачі цих довідок, передбачена Порядком № 1588, – це наявність податкового боргу.

Нічого про начебто «не закриті» договори оренди землі, в Порядку №1588 немає!

А раз немає, то будь-які посилання на те, що договір нібито «не закритий», є протиправними.

Адже згідно зі ст. 19 Конституції України:

«Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України».

Чому «нібито не закритий»?
Справа в тому, що, згідно з чинним законодавством, зокрема ст. 377 Цивільного кодексу, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», договір оренди припиняється автоматично (!!!) після продажу споруди, яке стоїть на цій землі (в даному випадку – кіосків).

Але співробітникам ГУ ДФС у Харківській області плювати на закон, тому що, за їхніми словами: «Нам Кернес написав не знімати з обліку, поки вони (міськрада) не дадуть лист, що договір припинений/розірваний!!!».

Все, коло замкнулося.
Підприємство, яке уклало колись договір оренди, стає «податковим рабом».

Поки новий власник не «вирішить питання» з міськрадою про оренду, а міськрада не дасть «милостивий дозвіл», ти будеш платити орендну плату ВІЧНО!

Тому що співробітникам ГУ ДФС плювати на закон, вони керуються не законом, а тим, що їм сказав Кернес.

Коли я бачу все це, у мене мимоволі виникає питання: «може вони в якійсь «долі» з міськрадою?». Якими мотивами вони керуються, протиправно перешкоджаючи ліквідації підприємства?

Адже навіть якщо на мить припустити, що договір «не закритий», то згідно зі ст.31 Закону України «Про оренду землі»:

«договір оренди землі припиняється в разі: ліквідації юридичної особи – орендаря».

Тож, здавалось би, дайте довідки – і до кінця місяця ПП «БРИГ» буде закрито. І навіть якщо ви вважаєте, що договір не припинено, він буде розірваний в силу положень ст.31 Закону.

Так, можна було б сказати, що особисто я неправильно трактую закон, що потрібен акт прийому-передачі землі, щоб припинити договір оренди, але …

Але це не тільки я так вважаю.
Так, Вищий господарський суд України в постанові від 24.11.2015 року по справі №910/6339/15-г з посиланням на все ті ж ст. 377 Цивільного кодексу, ч.ч. 1, 2 ст.120 Земельного кодексу, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» прийшов точно до таких же висновків:

«З аналізу наведених правових норм вбачається, що при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без «оформлення» припинення права будь-якими актами та документами. Вказана норма є імперативною, і відступ від неї на підставі договору не допускається».

Але, на жаль, у співробітників ГУ своя «думка», адже їм «написав Кернес», який для них чомусь важливіше закону!

Як ви думаєте, чому?

На поточний момент нами подана скарга на ім’я Начальника ГУ ДФС у Харківській області про протиправні дії його підлеглих, що перешкоджають ліквідації НП «БРИГ».

Подивимося, як її розглянуть.

PS: На сьогодні позиція директора зводиться до того, що якщо йому в кінці місяця знову доведеться заплатити орендну плату зі своєї мізерної пенсії, то далі слід подавати заяву про злочин до правоохоронних органів (орієнтовно – по ст. 356 КК України «Самоуправство»), добиватися внесення його в ЕРДР і паралельно писати скарги до вищестоящих організацій …

Я щиро сподіваюся, що цього робити не доведеться (я в цілому прихильник мирного вирішення конфліктів). З іншого боку, мені дуже цікаво спробувати переламати цю протиправну «тенденцію», яка склалася протягом багатьох років.

UPD: Договір оренди був розірваний, а підприємство було знято з обліку в податковій, після скарги спрямованої на ім’я бізнес-омбудсмена. Ця скарга була написана після відмови отриманої з ДФС України.

Щоб не пропустити важливу інформацію, підписуйтесь на мій телеграм-канал «Податковий консультант»!

Щоб не прогавити нічого цікавого, підписуйтесь на telegram-канал блогу. Хочете, щоб я про вас написав? Тоді ознайомтеся з умовами співробітництва та розміщення реклами у блозі.

Мій блог - некомерційний проект.

Але якщо моя стаття чи допис вам сподобалися або стали у нагоді, ви можете сказати "дякую", :), перерахувавши будь-яку суму - на ваш розсуд.
Просто натиснувши на кнопку: ДЯКУЮ!